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          什么樣的房屋需要交存維修資金

          “解讀哈市住房維修資金新規”系列報道一
          什么樣的房屋需要交存維修資金

          引言:

          今年4月,哈市出臺了《關于規范住房專項維修資金申請使用有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),對維修資金多種應急使用的申請,以及辦理程序等進行了說明。為讓市民更詳細地了解有關住房專項維修資金的相關政策、細則,近日,結合《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》,本報聯合哈市住房專項維修資金服務中心,以“問答、講解政策、案例分析”等多種形式,推出“解讀哈市住房維修資金新規系列報道”。

          生活報訊從4月26日起,根據《關于規范住房專項維修資金申請使用有關問題的通知》,各區住房和城鄉建設行政主管部門將負責本轄區內維修資金使用的管理和監督工作。電梯故障危及人身安全,經電梯檢驗檢測機構或者電梯制造單位安全評估綜合安全狀況等級為4級等四種情況,按照相關規定程序申請應急使用維修資金。

          什么樣的房屋需要交存維修資金?

          依據2006年1月20日頒布的哈爾濱市人民政府令第138號《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》,于2006年2月15日起施行。2008年10月20日哈爾濱市人民政府令第192條《哈爾濱市人民政府關于修改<哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法>的決定》,對辦法進行修改。

          交存住房專項維修資金不是哈爾濱特有的,依據建設部、財政部1998年12月16日發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)及2007年12月4日發布的《住宅專項維修資金管理辦法》(第165號令),目前全國所有直轄市及省會城市都已建立維修資金制度,很多中小城市和縣城也都建立了維修資金制度?,F將《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》交存相關內容進行解讀。

          按照《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》第五條規定“擁有兩個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主,應當按照本辦法的規定建立維修資金。”

          參照《哈爾濱市物業管理條例》第五十二條“擁有兩個以上房屋所有權人的住宅物業、非住宅物業,應按照有關規定交存專項維修資金。”

          業主在哪個環節交存維修資金?

          按照《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》第八條規定“商品住房(含經濟適用住房,下同)的首次維修資金,由業主交存。業主交存首次維修資金,分別按照下列規定執行:

          (一)商品住房銷售前,建設單位作為業主,應當按每平方米建筑面積成本價的2%,在辦理商品住房銷售備案手續前交存至專戶銀行;

          (二)商品住房銷售后,購房人作為業主,應當按每平方米建筑面積成本價的2%,在辦理房屋所有權登記前交存至專戶銀行。

          商品住房每平方米建筑面積成本價,由建安成本和小區配套設施建設費兩部分構成,并按配備電梯和未配備電梯兩種標準確定,具體標準由市房產行政主管部門會同建設、物價部門定期發布。”

          第八條第一款商品住房銷售前,建設單位在辦理銷售備案手續前,持下列材料交存維修資金:

          (一)《交存住房專項維修資金信息登記表》;

          (二)房屋建筑面積測繪報告;

          (三)建設工程規劃許可證(含規劃總平面圖);

          (四)營業執照或組織機構代碼證書;

          (五)法人、經辦人身份證件;

          (六)地名辦的地址門牌號編碼審核批復。

          第八條第二款購房人應當在辦理房屋所有權登記前,在各區不動產登記中心的興業銀行窗口交存維修資金。

          商品住房交存標準是多少?

          維修資金的交存標準:由哈爾濱市房產住宅局、哈爾濱市建設委員會、哈爾濱市物價局共同發文(哈房發[2006]1號)《關于發布商品住房首次專項維修資金成本價的通知》,商品住房(含經濟適用住房)每平方米建筑面首次專項維修資金成本價,由建安成本和小區配套設施建設費兩部分構成。2006年2月15日起繳存首次專項修資金,其成本價按以下標準計算:未配備電梯商品住房成本價1200元/平方米(1200×2%=24元/平方米);配備電梯商品住房成本價1600元/平方米(1600×2%=32元/平方米);房改房成本價900元/平方米(900×2%=18元/平方米)。

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